Hypotheeknormen strenger per 1 juli 2015

Dinsdag 14 april 2015 Op 1 juli 2015 worden de hypotheeknormen verder aangescherpt. Vanaf die datum kunt u minder lenen voor de aankoop van een woning en ook bij oversluiten.

Maximale hypotheek lager
Wie een nieuwe woning koopt wil graag weten hoeveel hij of zij maximaal kan lenen. Ook bij oversluiten van de hypotheek is dit van belang. De nieuwe hypotheek wordt namelijk getoetst aan de huidige hypotheeknormen. Per 1 juli 2015 worden de hypotheeknormen op twee manieren aangescherpt, waardoor de maximale hypotheek lager wordt.

Minder hypotheek bij lage hypotheekrente
De hypotheekrente is historisch laag. Omdat de maximale hypotheek deels gebaseerd is op uw maandlast, kunt u nu meer lenen. Per 1 juli 2015 worden hypotheeknormen aangepast om overkreditering te voorkomen. Banken rekenen vanaf die datum met extra financieringslastpercentages, waardoor u bij een lage hypotheekrente minder kunt lenen.

Praktijkvoorbeeld bij lagere hypotheekrente
In de praktijk betekent dit dat u door nu een (nieuwe) hypotheek af te sluiten € 20.000,- tot € 30.000,- meer kunt lenen.

Zie onderstaand rekenvoorbeeld.

Maximale hypotheek per 1 juli 2015

Inkomen: € 35.000,-

Leeftijd 30 jaar

Hypotheekrente 2,50% (10 jaar vast, NHG)

Situatie tot 01-07-2015
Maximale leencapaciteit € 173.470,-

Situatie na 01-07-2015
Maximale leencapaciteit € 155.015,-

Verlaging leencapaciteit: € 18.455,-

Inkomen: € 51.000,-

Leeftijd 67 jaar

Hypotheekrente 2,50% (10 jaar vast, NHG)

Situatie tot 01-07-2015
Maximale leencapaciteit € 338.820,-

Situatie na 01-07-2015
Maximale leencapaciteit € 306.551,-

Verlaging leencapaciteit: € 32.269,-

Per 1 juli 2015 wordt de bovengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie verlaagd van € 265.000,- naar € 245.000,-. Voor een hypotheeksom boven deze grens kunt u geen NHG-hypotheek meer afsluiten.

Praktijkvoorbeeld lagere NHG-grens
Bij de NHG-grens moet u rekening houden met 6% bijkomende kosten. In de praktijk daalt hierdoor de maximale koopsom onder NHG naar € 230.000,-. Wie een NHG-hypotheek wil afsluiten met een maximale koopsom (incl. verbouwing) tot € 250.000,- wil moet voor 1 juli 2015 de hypotheekofferte aanvragen.

Terug naar Nieuws